옆집은 나보다 비싼 집인데, 왜 Property Tax는 더 적게 낼까?

 

옆집은 나보다 비싼 집인데, 왜 시골세는 더 적게 보내나요?

계약을 체결하는 경우에는 그러한 질문이 있을 수 없습니다.

“옆집도 우리 집과 비슷한 가격인데, 왜 돈세는 훨씬 덜 내나요?”

그 이유를 이해하려면 캘리포니아주 돈세 제도를 만드는 것을 13개 부터 살펴봐야 합니다.

시골세의 출발점, 발의안 제13호

1978년 캘리포니아주에서 인정을 받은 발의안 13 은 시골세의 처리 방식을 크게 조정했습니다.

가장 중요한 특징은 매년 현재 시장 가격으로 다시 평가하는 것이 아니라, 일반적으로 구매하는 구매의 가치(기준도 가치)를 기준으로 하고 매년 그 가치의 증가를 일반적으로 최대 2%까지 제한하는 것입니다.

비슷한 집 두 채가 많은 집 시점이 다르면과 세 가치를 크게 높일 수 있습니다.

예를 들어 한 집의 현재 시장 가격이 $150만 라고 독점적입니다, 오래 전에 $300,000에 구매한 집은 폐기 기간 발의안 13의 적용을 법칙서과 세 가치가 상대적으로 낮을 수 있습니다.

반면에 150만 달러에 구매한 집은 새로운 기준 연도 가치가 현재 시장 가격에 가까워질 가능성이 높습니다.

바로 이것이 “집값은 비슷한데 돈세는 다른” 가장 중요한 이유입니다. 캘리포니아 조세형평국 발의안 13에 따라 비슷한 수준이라도 적용시점에 따라 평가액이 사용자일 수 있다고 설명합니다.

집값이 있다면?

여기서 중요한 발의안 8 입니다.

발의안 8은 계약의 현재 시장가치가 발의안 13에 따라 팩에 따라 토링된 기준 연도 가치보다 제외되는 경우, 일정 조건에서 더 낮은 가격을 적용할 수 있도록 허용하는 제도입니다.

,쉽게,

시장가격 < 팩토링된 기준연도 가치

라면 시장가치를 기준으로 과세 가치가 유지될 수 있다는 것입니다.

생물학적으로 존재하지 않는 기준도 가치를 새롭게 만드는 것을 제외합니다. 시장가치가 다시 회복되면 과세 가치도 원래 팩터링 기준 연도 가치까지 회복될 수 있습니다.

카지노에서 어떻게 지내요? — 발의안 19

그렇다면 오래된 살던 집 팔고 새 집으로 이사하면 어떻게 될까요?

일반적으로 소유권이 존재하는 경우 자산 자산 자산은 현재 시장 가치 기준으로 재평가됩니다.

하지만 발의안 19 는 모든 사람에게 중요한 백업을 제공합니다.

대표적으로 55세 이상 , 중증·영구 민감, 그리고 하위불·자연재해이기 때문에 완전히 산을 바라 보는 경우할 수 있는 기존 주택의 인수 기준 연도 가치를 새 장 거주지로 이전할 수 있습니다.

또한 새 주택은 캘리포니아 내 다른 것으로 가능합니다.

예를 들어 오래 전에 로스앤젤레스에서 구입한 주택의 과세 가치가 현재 시장 가격보다 훨씬 상태 새에서 메모리가 55세대이기 때문에 Orange County의 주택으로 임대를 유지하고 있습니다.

발의안 19가 완전히 호환 가능하다면 기존 주택의 소형과 세 기준을 새 주택에 이전할 수 있습니다.

중력 새 주택의 가치가 기존 주택보다 높을 경우에는 그와 유사한 구조가 조정될 수 있도록 “예전 돈세를 무조건 실제로 가져오고” 이해할 수 있습니다.

부모 자녀가 신뢰받는다면?

발의안 제19호는 부모와 자녀 관계의 계약 이전에도 큰 문제를 가져왔습니다.

발의안 제 58호에 유사 하위의 부모의 하위 동네세 과세 기준을 자녀가 포함된 부분으로 교환할 수 있는 경우가 있습니다.

하지만 2021년 2월 16일부터 발의안 제19호의 새로운 규칙이 적용되는 것은 단순히 부모의 클러치가 존재하는 이유는 전적으로 기존 과세 기반이 자동으로 유지되는 것은 아닙니다.

부모의 주 거주자인 경우 자녀가 자신의 법에 따라 거주하는 것을 거부하는 등 특별히 조건을 충족해야 합니다.

그리고 지출 금액 범위를 초과하면 훨씬 더 많은 금액을 사용할 수 있으며 새로운 과세 가치에 대해 약칭할 수 있습니다.

군이 발생하면? — 섹션 69

마지막으로 알아두기 제도가 세입 및 과세법 제69조에 해당하는 기준연도 가치 이전입니다.

주지사가 선언한 개체로 연결이 크게 확장된 경우, 단독으로 완전히 정리하면 기존 기준도 가치를 인수하여 이전할 수 있는 제도가 있습니다.

안녕하세요, 주의할 사항이 있습니다.

관련 업계에서는 흔히 “발의안 69”라고 부르기도 하지만, 절차적 표현은 상황에 따라 세입 및 과세법 69조, 69.3조, 69.6조 등을 나누어서 보아야 합니다.

특히 2021년 발의안 19가 공격을 받아들이는 경우의 기준연도 이전 규정을 규정했습니다.

결국 돈세를 결정하는 것은 '집값' 하나가 아닙니다.

캘리포니아에서 시골세를 이해하려면 간단히 말해서 “현재 이 집이 얼마인가?”만 하면 됩니다.

다음 네 가지를 함께 하자.

발의안 13
→ 기준 연도 가치와 연간 최대 2% 증가

발의안 8
→ 시장이 일치하여 동의한 시간에 비해 가치 조정

발의안 19
→ 55세 이상 등 CPU의 이전 및 부모·자녀 간 컨테이너에 관한 특별 규정

세입 및 과세법 섹션
69

캘리포니아의 결국 농세는 단순히 “현재 집값 × 세율”이라는 일종의 섭취가 아닙니다.

언제 돈이 가, 얼마만큼의 돈은 가, 소유권이 어떻게 었는가, 시장이 이기적이므로, 가족 간 이전인가, 군사 적 범위에 따라 과세 가치가 수입될 수 있습니다.

이하를 사고팔고 매매 가격만 볼 것이 아니라 런던세 기반이 어떻게 형성되는지, 소유권 이전 후 어떻게 변할 것인지 까지 살펴보는 것이 현명한 투자와 거래의 중요한 부분입니다.